ДаліТут

Житло: Швеція

Яка реальна ціна 2-спальної квартири для новоприбулого у трьох містах?

7595–8796 SEK на місяць за 2-кімнатну оренду (розрахунок для Гетеборга–Мальме; Стокгольм ≈ 8 600)

Середня місячна оренда наявного фонду hyresrätt за SCB 2026, з опаленням і водою, без побутової електрики й паркомісця; розрахункова оцінка для 2-кімнатної, не ціна нового договору.

Ціни на житло для новоприбулого окремо не публікуються. Найближча офіційна основа — середня місячна оренда за SCB 2026 (включно з опаленням і водою, без електрики): 3 кімнати — Стокгольм 10 600, Гетеборг 9 346, Мальме 10 825 SEK; у середньому по країні 2 кімнати 7 742 і 3 кімнати 9 528 SEK. Для 2-кімнатної в містах SCB цифр не дає, тому наведено розрахунок: ставка 3 кімнат у місті × національне співвідношення 2/3 кімнат (близько 0,81). Реальна ціна нового договору, особливо на вторинному ринку, зазвичай вища.

Це оренда наявного фонду (здебільшого контрольованої оренди), а не ціна для новоприбулого: черги на контракт від комунальних компаній тривалі, а на вторинному ринку (andra hand, приватні) платять більше. Коефіцієнт 2/3 кімнати перенесено з усієї країни на міста — це припущення. Ціни купівлі (bostadsrätt) не включено: джерела з цифрами за кв. м не вдалося відкрити й перевірити. Електрика не входить у цифри.

  • район і частина міста
  • новий договір чи наявний
  • меблі в оренді
  • черга/посередник
  • площа

коеф. 7 742 / 9 528 ≈ 0,813; Гетеборг 9 346 × 0,813 ≈ 7 595; Стокгольм 10 600 × 0,813 ≈ 8 613; Мальме 10 825 × 0,813 ≈ 8 796 SEK/міс

Джерела

Які строки та витрати дозволеного субнайму?

За загальним правилом суборенда hyresrätt потребує згоди орендодавця, а за її відсутності — дозволу hyresnämnden. Орендна плата в суборенді має бути розумною (не вище за плату першого орендаря з розумною надбавкою за меблі). З 1 липня 2026 діє новий закон про приватну оренду (privatuthyrningslagen) для угод, укладених від цієї дати; зі зміною правил для суборенди bostadsrätt. Конкретних строків і вартості суборенди відкрито не підтверджено.

Строки й відсотки надбавок за меблі (про 15 % згадували юридичні порадники) офіційно не підтверджено на відкритих сторінках; сторінка суду не пояснює строк. Нові правила діють з 01.07.2026, договори до цієї дати — за старим законом.

  • тип житла (hyresrätt чи bostadsrätt)
  • згода власника
  • дата договору
  • чи меблі

Джерела

Середня оренда 3 кімнат (наявний фонд) на місяць · Ґетеборг

8 907 SEK на місяць · 2025

Середнє по регіону Великий Гетеборг для наявного орендованого житла; включає опалення й воду, не включає електрику й паркінг; не ціна оголошення для новоприбулих.

Джерела

Оренда квартири з 1 спальнею на місяць · Ґетеборг

9 752,91 SEK · оцінка · Numbeo snapshot, 2026-10-15

Розрахунок: просте середнє між Numbeo для центру (10 316,92 SEK) і поза центром (9 188,89 SEK); це не опублікована Numbeo загальноміська середня. Краудсорсинговий ціновий орієнтир, не гарантована ціна договору.

Джерела

Комунальні на місяць · Ґетеборг

1 037,14 SEK на місяць · оцінка · 2026-10; поточна сторінка Numbeo

Краудсорсинговий орієнтир Numbeo; значення та спостереження змінюються. Для комунальних вказана типова площа 85 м²; приватний садок — ціна за одну дитину.

Джерела

Середня оренда 3 кімнат (наявний фонд) на місяць · Мальме

10 432 SEK на місяць · 2025

Середнє по регіону Великий Мальме для наявного орендованого житла; включає опалення й воду, не включає електрику й паркінг; не ціна оголошення для новоприбулих.

Джерела

Середня оренда 3 кімнат (наявний фонд) на місяць · Стокгольм

10 139 SEK на місяць · 2025

Середнє по регіону Великий Стокгольм для наявного орендованого житла; включає опалення й воду, не включає електрику й паркінг; не ціна оголошення для новоприбулих.

Джерела

Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Стокгольм

8 492 SEK на місяць · оцінка · 2025

Середня оренда 2-кімнатної (tvåa) квартири в місті за компіляцією Hemhyra.se; ймовірно наявні договори; опалення і вода включені (за SCB-методикою; для цього джерела не підтверджено); Орієнтовно

Джерела