ДаліТут

Житло: Нідерланди

Скільки коштує придатна 2-спальна квартира за реальною адресою у кожному місті, з комунальними, і чи приймають новоприбулих?

998–1542 EUR на місяць, оренда без комунальних, ~60 м²

Середня ціна за м² у вільному (не соціальному) секторі, II кв. 2026 (NVM/VGM NL), помножена на ПРИПУЩЕНУ площу 60 м². Джерело прямо не уточнює, це нові чи наявні договори і чи лише квартири, тож не трактуйте це як ціну нових оголошень. Комунальні не включені. Не ціна конкретного оголошення.

Орієнтовно (розрахунок), оренда окремо від комунальних. Основа — середня ціна за м² у вільному секторі за II кв. 2026 (NVM/VGM NL, переказ на Omgevingsweb від 30.07.2026): Амстердам 25,70, Утрехт 22,49, Гаага 20,82, Роттердам 19,67, Ейндговен 16,64 EUR/м². Якщо припустити 2-спальну квартиру ~60 м², виходить від ~998 (Ейндговен) до ~1 542 EUR/міс. (Амстердам) без комунальних. Ціну конкретної адреси дивіться в оголошеннях Pararius і Funda. CBS публікує зміни оренди: з 1 липня 2026 до року раніше +4,3% Амстердам, +4,5% Утрехт, +4,4% Гаага, +4,7% Роттердам. Комунальні — окремо, див. Які витрати на продукти, локальний транспорт, інтернет, воду, муніципальні платежі для визначеної сім'ї й адреси?. Чи приймають новоприбулих — вирішує орендодавець/муніципалітет (Чи може родина отримати оренду без нідерландського payroll, із TPD або іноземним доходом?, Чи є актуальне місце в муніципальному прийомі для новоприбулих у потрібному муніципалітеті?); це окреме питання від ціни.

Площа 60 м² — припущення (2-спальна може бути 50–80 м²); для малих квартир ціна за м² зазвичай вища. Дані вторинні (переказ звіту NVM). Для конкретних адрес підтверджених цін немає: Pararius (403) і Funda не відкрились; перевірте оголошення самі. CBS StatLine-таблиць рівня оренди за містами (середня сума/м²) знайдено не було — лише індекси змін. Соціальна оренда (базова ціна до 932,93 EUR у 2026) для новоприбулих за чергою і швидко недоступна. Формальне право орендувати і реальна доступність житла для прибулих — різні речі.

  • місто і район
  • реальна площа та стан
  • меблі/без меблів
  • тип договору (безстроковий чи тимчасовий)
  • умови орендодавця щодо доходу
  • комунальні окремо чи включені

Ейндговен 16,64 EUR/м² × 60 м² = 998 EUR; Амстердам 25,70 EUR/м² × 60 м² = 1 542 EUR; Утрехт 22,49×60=1 349; Гаага 20,82×60=1 249; Роттердам 19,67×60=1 180

Джерела

Чи є актуальне місце в муніципальному прийомі для новоприбулих у потрібному муніципалітеті?

Уряд прямо визнає, що муніципалітетам дуже складно організувати житло: пріоритет мають найвразливіші, решті радять шукати житло самостійно, а якщо не виходить — звертатися до муніципалітету. Реєстрація в BRP відбувається в муніципалітеті; після реєстрації протягом 4 тижнів має бути заплановано зустріч з IND. Після реєстрації та зустрічі з IND особа має право на проживання, допомогу, медицину й освіту. Наявність вільних місць у конкретній громаді на сьогодні треба уточнювати в самого муніципалітету.

Публічного оперативного реєстру вільних місць не знайдено. Це не гарантія житла.

  • муніципалітет
  • вразливість (діти, здоров'я)
  • дата прибуття
  • чи є знайомі/приватне житло

Джерела

Який депозит застосовується до старого договору і чому стара урядова FAQ ще говорить про 3 місяці?

За урядовою інструкцією, для договорів оренди від 1 липня 2023 максимальна застава — два місяці базової оренди (без комунальних). Повернення застави в принципі протягом 14 днів після кінця оренди, а якщо орендар ще щось винен — залишок протягом 30 днів. Для договору, укладеного до 1 липня 2023, діє те, що записано в ньому (раніше допускалося до 3 місяців за застарілими FAQ). Орендодавець може стягувати лише фактичні комунальні (servicekosten) і щороку надає звіт.

Правило для старих договорів (до 01.07.2023) на відкритій сторінці прямо не описане: перевірте текст і дату вашого договору. Попереднє посилання (PDF брошури) недоступне (404).

  • дата договору
  • базова оренда
  • тип договору
  • стан квартири

Джерела

Чи може родина отримати оренду без нідерландського payroll, із TPD або іноземним доходом?

Вимоги до орендаря на вільному ринку — це приватні критерії орендодавця: часто просять трудовий договір, довідки про дохід, виписки чи гарантії. Для TPD або іноземного доходу це може бути проблемою; кожне оголошення має власні вимоги, тому рекомендую уточнити їх письмово в агента. Соціальна оренда (до 932,93 EUR базової у 2026) регулюється іншими правилами та чергами; безкоштовних верхніх меж на вільному ринку немає.

Вимоги конкретних орендодавців публічно не зібрано.

  • вимоги в оголошенні
  • дохід і його джерело
  • поручитель/застава
  • тип договору

Джерела

Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Амстердам

2 142 EUR · оцінка · Q3 2026

Оцінка, не пряме вимірювання: 28,56 EUR/м² (середня ціна за м² у вільному секторі, Pararius Q3 2026, Амстердам) × 75 м² (припущення для квартири з 2 спальнями) = 2142 EUR/міс. Первинна сторінка Pararius повернула 403, тому цифра взята з вторинного переказу (HubSnap). Ціна за м² — для всіх типів вільного сектору, не лише для 2 спалень; склад платежу (комунальні, меблювання) у джерелі не уточнено, імовірно холодна оренда. ImmoScout24 у Нідерландах не існує — використано місцеве резервне джерело (Pararius). Площа 75 м² — припущення. Формула: 28.56 × 75 = 2142 (Ціна за м² у вільному секторі Амстердама × припущена площа 75 м² для двох спалень).

Джерела

Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Роттердам

1 708,5 EUR · оцінка · 2026 Q1 (Pararius, опубліковано DutchNews 22.09.2026)

Оцінка, не пряма ціна двоспальневої квартири: середня ціна нових оголошень вільного сектору оренди в Роттердамі за м² (€22,78, дані Pararius, Q1 2026) × припущена площа 75 м² для двох спальень. Тип вибірки/меблювання/район у джерелі не уточнені; комунальні платежі, ймовірно, не включені (холодна оренда, не підтверджено). Національного сайту ImmoScout24 для Нідерландів не підтверджено, тому використано місцеве резервне джерело Pararius. Показник — для ознайомлення, не репрезентативна статистика; реальні ціни залежать від району та стану житла. Формула: 22.78 × 75 = 1708.5 (Середня ціна оренди за м² у Роттердамі × припущена площа квартири з двома спальнями 75 м²).

Джерела