Який повний стартовий бюджет для оренди сімейного житла в кожному місті?
2606–9772 EUR разовий стартовий платіж за квартиру
Розрахунок на основі середньої ціни оголошень (не підписаних договорів) у столицях провінцій, вересень 2026, без розбивки за площею й кількістю кімнат. Мінімум — 2 міс. (перший місяць + fianza) для Севільї; максимум — 4 міс. (з додатковою гарантією) для Мадрида. Комунальні, меблі й можливий депозит за комунальні не враховані.
Разовий стартовий платіж за оренду житла для постійного проживання — це перший місяць оренди плюс застава (fianza) в один місяць, а також, якщо власник просить, додаткова гарантія до двох місяців оренди. Комісії агентства за пошук і оформлення договору за законом не можна перекладати на орендаря. Для середніх оголошень у столицях (Enalquiler, вересень 2026) виходить приблизно 4 900–9 800 € у Мадриді, 3 200–6 500 € у Валенсії, 2 600–5 200 € у Севільї, без комунальних і меблів.
Це ціни оголошень, а не підписаних договорів; середнє по всіх оголошених житлах без розбивки за площею. Реальна сума залежить від району, розміру й вимог власника. Правила застави й гарантії стосуються договору оренди житла для постійного проживання (LAU); для сезонних договорів правила можуть інші (див. Які оголошення/договори належать до сезонної оренди і хто платить комісію?). Деякі власники вимагають більше, ніж дозволено; OESA (2023) повідомляє, що близько третини власників у великих містах просять більше гарантій, ніж дозволяє закон.
- місто і район
- кількість кімнат і площа
- чи просить власник додаткову гарантію (аваль, депозит)
- тип договору: постійне проживання чи сезонний
- регіональний орган, куди депонується застава
Мадрид: 2 443 × 2 = 4 886 до 2 443 × 4 = 9 772 €; Валенсія: 1 621 × 2 = 3 242 до 1 621 × 4 = 6 484 €; Севілья: 1 303 × 2 = 2 606 до 1 303 × 4 = 5 212 €
Джерела
Які витрати оренди для стандартизованих 1–2 спальних кімнат?
1303–2443 EUR на місяць
Середня ціна оголошень на оренду (не договорів) усіх типів житла в столицях провінцій; діапазон від Севільї до Мадрида, вересень 2026. Без комунальних. Не вимірює 1–2 спальні та не є ціною нових договорів.
За оголошеннями Enalquiler у вересні 2026 середня місячна ціна оренди в столицях була приблизно 2 443 € у Мадриді, 1 621 € у Валенсії та 1 303 € у Севільї (середнє по столицях провінцій Іспанії — 1 898 €). Ці цифри не розбиті за кількістю кімнат: окремих підтверджених цін саме на 1–2 спальні знайти не вдалося. Для 1–2 спалень реальна ціна, найімовірніше, нижча за середню по всіх оголошених житлах, але скільки саме — підтверджено не було.
Це ціни оголошень, а не угод; розмір і кількість кімнат у середньому не відомі. Ціна в центральних районах і на околицях сильно відрізняється. Чернетка наводила 1 446 € для житла 60–90 м² (травень 2026) та 15,3 €/м² (Idealista) — ці цифри перевірити на відкритих сторінках не вдалося, тому не використані.
- район і відстань до центру
- площа та кількість спалень
- умебльоване чи ні
- чи включені комунальні
- сезон початку оренди
Джерела
Скільки коштують комунальні послуги для сімейного житла?
Підтверджених середніх сум за електрику, газ, воду та інтернет для сімейної квартири знайти не вдалося: INE дає лише сукупне число для житла з усіма комунальними (11 665 € на домогосподарство на рік у 2025, це 33,2% витрат), яке включає й оренду, тому для комунальних воно не придатне. Для бюджету варто взяти тариф постачальника в регіоні й помножити на очікуване споживання або запитати власника, що саме входить до оплати.
Показник INE «житло, вода, електрика, газ та інше пальне» змішує оренду (у тому числі умовну), комунальні й обслуговування, тому не можна використовувати його як суму комунальних. Регіональної або відокремленої цифри на сторінці немає.
- площа та утеплення житла
- тип опалення і кондиціонування (газ чи електрика)
- кількість людей
- регіональний клімат
- чи входять комунальні та community fees у платіж
Джерела
Які оголошення/договори належать до сезонної оренди і хто платить комісію?
LAU розрізняє оренду житла для постійного проживання та оренду для інших цілей (стаття 3). За чинним текстом LAU для оренди житла для постійного проживання витрати на посередництво й оформлення договору не можна перекладати на орендаря (ст. 20.2), застава — один місяць, а додаткова гарантія не більше двох місяців оренди (ст. 36). Чи застосовуються ці захисні правила до сезонного договору, залежить від справжньої мети договору й регіональних правил; у відкритому тексті слова про сезонну оренду знайдено не було.
Відкрито лише частину консолідованого тексту LAU; стаття про сезонну оренду й регіональні правила (наприклад, жорсткіші в окремих регіонах) не перевірені. Чи несе агентська комісія орендар у сезонному договорі, на відкритих джерелах не підтверджено.
- мета договору: проживання чи тимчасове перебування
- строк і спосіб розрахунку
- хто сторона, що бере комісію
- регіональні правила
Джерела
Оренда за 1 м² на місяць: середня ціна пропозицій · Малага
16,5 EUR · 2026-09
Індекс оголошень Idealista, а не підписані угоди; кількість кімнат, вибірку й комунальні не вказано. Приклад для 70 м² — лише множення.
Джерела
Оренда квартири з 1 спальнею на місяць · Малага
820 EUR на місяць · оцінка · 2026-07
Оцінка: середня ціна оренди в м. Малага 16,4 €/m² на місяць (Idealista, за переказом Vivara) × припущені 50 м² для 1 спальні. Це не оголошення з однією спальнею, а міська середня за м² для всіх типів житла. Меблювання та включені платежі невідомі. Первинну сторінку Idealista не перевірено. Numbeo не вдалося відкрити (помилка 429). Формула: 16.4 × 50 = 820 (Міська ціна за м² × припущена площа 50 м² для 1 спальні).
Джерела
Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Малага
1 230 EUR на місяць · оцінка · 2026-07
Оцінка: 16,4 €/m² (м. Малага, Idealista за переказом Vivara) × припущені 75 м² для 2 спалень. Це не середнє по оголошеннях саме для 2-спальних квартир. Меблювання та включені платежі невідомі. Первинну сторінку Idealista не перевірено. Формула: 16.4 × 75 = 1230 (Міська ціна за м² × припущена площа 75 м² для 2 спалень).
Джерела
Комунальні на місяць · Малага
145,53 EUR на місяць · оцінка · 2026-10
Краудсорсинговий орієнтир Numbeo; комунальні для 85 м²; період 2026-10.
Джерела
Оренда за 1 м² на місяць: середня ціна пропозицій · Мадрид
23,4 EUR · 2026-09
Індекс оголошень Idealista, а не підписані угоди; кількість кімнат, вибірку й комунальні не вказано. Приклад для 70 м² — лише множення.
Джерела
Оренда квартири з 1 спальнею на місяць · Мадрид
1 165 EUR на місяць · оцінка · серпень 2026 (загальна примітка Idealista/Bankinter на сторінці)
Оцінка: загальна міська ціна оренди за м² × 50 м² (припущення для 1-кімнатного житла). Тип житла й включені платежі не визначено, найімовірніше без комунальних. Джерело - блог, що посилається на Idealista/Bankinter без точного місяця для €/m²; першоджерело (звіт idealista) не відкрито. Це не медіана окремих оголошень. Формула: 23.3 × 50 = 1165 (Загальна міська ціна оренди Madrid 23,3 €/m² × 50 м² (припущення для 1-кімнатного житла) = 1165 €/міс. Оцінка, не фактична медіана.).
Джерела
Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Мадрид
1 747,5 EUR на місяць · оцінка · серпень 2026 (загальна примітка Idealista/Bankinter на сторінці)
Оцінка: загальна міська ціна оренди за м² × 75 м² (припущення для 2-спальної квартири). Тип житла, меблювання й включені платежі не визначено. Джерело - блог, а не першоджерело; точного місяця для €/m² немає. Не є медіаною окремих оголошень; для точності потрібна вибірка 2-спальних оголошень Madrid. Формула: 23.3 × 75 = 1747.5 (Загальна міська ціна оренди Madrid 23,3 €/m² × 75 м² (припущення для 2-спальної квартири) = 1747,5 €/міс. Оцінка, не фактична медіана.).
Джерела
Комунальні на місяць · Мадрид
122 EUR на місяць · оцінка · Травень 2026 (Expatistan, цитується в джерелі)
Профіль: 2 особи, квартира 85 м², не сімейний профіль з дітьми; склад: електрика, газ, вода, опалення. Джерело — вторинна цитата Expatistan на блозі, первинна сторінка Expatistan не відкривалася. Не місцевий тариф постачальника × споживання. Числа 'вода' для Madrid місцевим тарифом Canal de Isabel II не перевірені. Numbeo для Madrid не отримано (помилка 429). Інтернет і телефон не враховані.
Джерела
Оренда за 1 м² на місяць: середня ціна пропозицій · Севілья
13,4 EUR · 2026-09
Індекс оголошень Idealista, а не підписані угоди; кількість кімнат, вибірку й комунальні не вказано. Приклад для 70 м² — лише множення.
Джерела
Оренда квартири з 1 спальнею на місяць · Севілья
639 EUR на місяць · оцінка · 2026-10
Оцінка: середня ціна пропозицій оренди квартир у Севільї 12,78 €/м² × припущені 50 м² (1 спальня) = 639 €/міс. Це ціни оголошень (не укладені договори), без розбивки за кількістю спалень; склад комунальних платежів у джерелі не вказано (ймовірно, без комунальних). ImmoScout24 в Іспанії не працює, тому використано місцевий агрегатор (E&V; idealista-дані прямо не перевірено). Інші портали дають 12,9–18,4 €/м², тож розкид великий. Не репрезентативна статистика. Формула: 12.78 × 50 = 639 (Ціна за м² × припущена площа квартири з 1 спальнею 50 м²).
Джерела
Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Севілья
958,5 EUR на місяць · оцінка · 2026-10
Оцінка: 12,78 €/м² × припущені 75 м² (2 спальні) = 958,5 €/міс. Це середні ціни оголошень по всіх квартирах міста, а не вибірка саме двоспальних; меблювання, район і включені платежі не вказані (ймовірно, без комунальних). ImmoScout24 в Іспанії відсутній, тому використано місцевий агрегатор. Інші портали дають вищі значення (до 18,4 €/м²). Не репрезентативна статистика. Формула: 12.78 × 75 = 958.5 (Ціна за м² × припущена площа квартири з 2 спальнями 75 м²).
Джерела
Комунальні на місяць · Севілья
75–120 EUR на місяць · оцінка · 2025-02
Діапазон для квартири 85 м² у Севільї за експат-гайдом (сторінка оновлена 18.02.2025); методика та точний склад послуг (електрика, вода, газ, інтернет) не уточнені, споживання не задано. Це не офіційні тарифи й не фактичні витрати сім'ї. Не додавати, якщо комунальні вже включені в оренду.
Джерела
Оренда за 1 м² на місяць: середня ціна пропозицій · Валенсія
16,3 EUR · 2026-09
Індекс оголошень Idealista, а не підписані угоди; кількість кімнат, вибірку й комунальні не вказано. Приклад для 70 м² — лише множення.
Джерела
Оренда квартири з 1 спальнею на місяць · Валенсія
815 EUR на місяць · оцінка · 2026-07
Оцінка: середня ціна пропозицій оренди по місту Валенсія (Idealista, липень 2026, за переказом блогу) 16,3 €/м² на місяць × припущені 50 м² для 1 спальні = 815 €/міс. Це ціни оголошень (asking), а не підписаних договорів; тип житла загальний (не саме 1 спальня), меблювання та включені комунальні не вказані. Прямих даних ImmoScout24 для Іспанії немає (сайт не діє в країні; національний аналог — Idealista, але сторінку статистики напряму не перевірено). Інші блоги дають ~1000–1350 €, але їхня методика — теж розрахунок з м². Формула: 16.3 × 50 = 815 (Загальна міська ціна оренди за м² × 50 м² (припущення для студії/1 спальні)).
Джерела
Оренда квартири з 2 спальнями на місяць · Валенсія
1 222,5 EUR на місяць · оцінка · 2026-07
Оцінка, а не спостережена ціна квартир з 2 спальнями: 16,3 €/м² на місяць (Idealista, липень 2026, переказ блогу, середнє по місту) × припущені 75 м² = 1222,5 €/міс. Ціни оголошень; меблювання, район і включені комунальні невідомі. Точного показника саме для 2-спальних квартир із відомою вибіркою не знайдено (блоги дають ~1300–1800 €, але це теж розрахунок з м² без простежуваної вибірки). Формула: 16.3 × 75 = 1222.5 (Загальна міська ціна оренди за м² × 75 м² (припущення для двох спалень)).
Джерела