Досвід українців: Канада

Особисті історії про переїзд і повсякденне життя. Досвід однієї людини не є універсальним правилом.

• Канада

  За скільки авторка здає basement suite?

  У відео авторка каже, що орендар платитиме 990 CAD на місяць. Вона застерігає, що ставка 1 500 CAD, яку іноді називають, за її словами, стосувалася піку ринку.

• Канада

  На скільки може відрізнятися ціна схожих будинків із легальним бейсмент-сюїтом і без нього?

  За спостереженням ріелторки, схожі будинки на одній вулиці з легальним бейсмент-сюїтом і без нього різнилися приблизно на $50 000. Вона пов’язує нижчу різницю з тим, що орендна плата за бейсмент, за її словами, стала меншою, ніж раніше.

• Канада

  На який бюджет для купівлі житла може розраховувати сім’я з доходом $100 000?

  За прикладом у відео, для сім’ї з доходом $100 000 і першим внеском $40 000 бюджет звичайної покупки становить близько $520 000. Для плаваючої ставки авторка використовує орієнтир у п’ять річних доходів, а для фіксованої — у чотири.

• Канада

  Наскільки дорожче коштує дуплекс із legal basement suite?

  Авторка порівнює два схожі дуплекси на одній вулиці: варіант із гаражем і legal suite продали за $610 000, а будинок без suite з гаражем оцінює приблизно у $560 000. За такого порівняння різниця становить близько $50 000, а початковий внесок при 10% — приблизно на $6 000 більший.

• Канада

  Скільки коштував комплект кухонної техніки?

  Авторка придбала в Costco холодильник, духовку, мікрохвильову піч, посудомийну машину та прально-сушильну машину за 3 700 CAD загалом.

• Канада

  Скільки коштує облаштувати легальний basement suite у Калгарі?

  За досвідом авторки, кошторис облаштування становив приблизно 58 000 CAD, а загальний орієнтир — 55 000–60 000 CAD і більше. Кухонна техніка в цю суму не входила.

• Канада

  Скільки коштує оренда basement suite у Калгарі?

  За словами авторки, у нових районах basement suite зазвичай здають за $900–1 100 на місяць. У Mahogany за варіант із двома спальнями наводять ціну близько $1 000.

• Канада

  Скільки коштує побудувати legal basement suite і скільки може повернутися при продажу?

  За досвідом авторки, самостійне будівництво коштує щонайменше $55 000, а з забудовником — приблизно $80 000–100 000. Наведене нею порівняння продажів показує близько $50 000 різниці у вартості будинку із suite, тож витрати на будівництво можуть не окупитися повністю.

• Канада

  Як орендний дохід із бейсменту може збільшити іпотечний бюджет?

  За наведеним прикладом, банк може врахувати орендний дохід із бейсмент-сюїту: 100% суми за наявності договору оренди або 85% підтвердженого оцінювачем доходу. За доходу сім’ї $100 000 це підвищує прикладний бюджет із $520 000 до $660 000; розрахунок залежить від ситуації позичальника.

• Канада

  Яке житло можна знайти в Калгарі за $520 000 або $660 000?

  За $520 000 у відео називають дуплекс із гаражем у новому районі або невеликий окремий будинок у старішому районі. У діапазоні $610 000–$660 000 згадують дуплекси й окремі будинки з гаражем та бейсмент-сюїтом; відповідні варіанти може знадобитися довше шукати.

• Канада

  Який приблизний річний дохід від здавання basement suite?

  У наведеному авторкою розрахунку оренда за $1 000 на місяць залишає близько $700 після вищих платежів за іпотеку й податків. З урахуванням орієнтовних витрат на ремонти та можливе пошкодження житла вона оцінює річний залишок приблизно у $7 000.

• Канада

  Якими будуть щомісячні іпотечні платежі за будинок за $520 000 і $660 000?

  У розрахунку відео платіж лише за іпотеку становить $2 275 на місяць для будинку за $520 000 і $2 940 для будинку за $660 000. Різниця — близько $700; податок на нерухомість, комунальні послуги, інтернет і страхування до цих сум не включені.

• Канада

  Які вимоги до легального basement suite називає авторка?

  Авторка згадує окремий вхід, вікно для евакуації, окрему систему опалення з furnace і протипожежні двері. Також вона каже, що в коридорі потрібен додатковий обігрівач; це її переказ вимог у відео, а не повний офіційний перелік.

• Канада

  Які додаткові витрати та незручності пов’язані зі здаванням basement suite?

  Авторка попереджає про слабку звукоізоляцію, вищі податки, ремонт після орендарів і постійне хвилювання за житло. Вона оцінює, що після витрат із приблизно 1 000 CAD оренди може залишатися близько 700 CAD, але не наводить повного розрахунку.